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Suivi de chantier
septembre 2008
novembre 2007
novembre 2007
Les atouts clés de la Résidence Le Carré Bordelais
- Un investissement sécurisé profitant du rayonnement économique de Bordeaux, garant d’un fort marché locatif
- Une mixité entre accédants à la propriété et investisseurs assurant un environnement soigné sur le long terme
- Un gestionnaire reconnu, FONCIA, offrant les garanties locatives optimales : carence et vacance locatives, loyers impayés
- Un accès direct aux autoroutes A10, A62 et A63
- Le cadre de vie exceptionnel de Gradignan
- Une proximité aux commerces, écoles, collèges et lycée
L’Aquitaine : un pôle économique dynamique garant d’un fort marché locatif
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L’Aquitaine s’affirme aujourd’hui comme un pôle économique incontestable en forte croissance :
- 2ième région commerciale de France
- 4ième pôle français pour les services aux entreprises
En terme d’emplois et de créations d’entreprises, l’Aquitaine prouve encore son dynamisme économique avec un palmarès impressionnant :
- 4ième région française pour le nombre d’établissements industriels
- 5ième région française pour la création d’entreprises avec plus de 17 500 entreprises créées par an
- 3ième région pour le nombre de création d’emplois salariés avec des effectifs salariés augmentant 40% plus vite que la moyenne nationale.
Les perspectives de recrutement sont orientées à la hausse en Aquitaine et les cadres seraient les principaux bénéficiaires de cette évolution favorable.
Aux cotés de secteurs traditionnels, l’Aquitaine et plus particulièrement la métropole de Bordeaux attirent les activités économiques à fort contenu technologique : pharmacie, chimie, informatique, aéronautique et spatial, bois/ papier/ carton, agro-alimentaire...
L’Aquitaine occupe une place prépondérante dans les échanges internationaux avec plus de 5 300 entreprises exportatrices dont notamment Ford Aquitaine Industries, Dassault Aviation, Sanofi–Aventis, avec un excédent commercial de 2,8 milliards d’euros.
Une situation idéale au cœur de la métropole bordelaise
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A 10 minutes de Bordeaux, la Résidence Le Carré Bordelais se situe à Gradignan et bénéficie de l’accès direct à la rocade de Bordeaux et aux autoroutes A10 (Angoulême, Paris), A62 (Agen, Toulouse) et A63 (Bayonne, Espagne). De plus, Gradignan est à moins de 15 minutes de l'aéroport international de Mérignac et à moins de 10 km de la gare TGV.
Le choix d’un site privilégié au sein d’une ville d’avenir
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Gradignan allie ainsi un dynamisme économique et un environnement privilégié qui en font une ville particulièrement attractive.
La Résidence bénéficie plus particulièrement d’un emplacement exceptionnel au sein d’un quartier résidentiel et d’un environnement de qualité avec un parc boisé.
Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur longévité, la Résidence se compose d’uniquement 24 logements répartis sur 4 bâtiments de seulement 2 niveaux.
Alliant ainsi confort et sécurité, la Résidence Le Carré Bordelais est un produit de standing qui répond à la forte demande locative de la région.
Un gestionnaire reconnu offrant des garanties locatives optimales : Foncia
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Un gestionnaire de qualité :
Avec plus de 5 300 collaborateurs, FONCIA est le premier groupe d'administration de biens en France. Il réalise 430 M€ HT de chiffre d’affaires et compte :
- 340 implantations
- 225 000 lots gérés (gestion locative)
- 850 000 lots gérés en copropriété
Mandat proposé : Mandat Garantie Totale FONCIA : Gestion locative + Garantie des loyers impayés + Garantie d’occupation
- Garantie carence locative (garantie mise en place du 1er locataire) : prise en charge par le promoteur du 2e et 3e mois si vente au prix packagé, puis, prise en charge par FONCIA du 4e mois au 9e mois inclus
- Garantie vacance locative (garantie d’occupation) avec 1 mois de franchise
- Couverture des loyers impayés sans franchise et jusqu’à 36 mois
- Paiement des frais de remise en état
Honoraire 6% HT des encaissements au titre de la gestion, 2% HT au titre des loyers impayés, 1,8% HT au titre des garanties d’occupation carence et vacance
Un produit financier optimisé
Date prévisionnelle de livraison : 2ème trimestre 2008
PC n° 33192 06 Z1100
Purgé le 12 mars 2007
Actable immédiatement
Le prix de vente intègre le prix des parkings
Le montant total de l’opération (prix packagé comprenant les montants (a) et (b)), il sera pris en charge et versé à l’acquéreur par le notaire de l’opération, et ce dans les 30 jours suivant l’acte de vente, les frais relatifs à l’opération qui permettent de couvrir les charges suivantes :
les frais de dossier bancaire, à hauteur de 500 euros, les frais de procuration à hauteur de 150 euros, les frais notariés liés à l’acte de vente les coûts d’hypothèque liés au financement (s’il y a lieu) les frais de cautionnement, à la hauteur des frais d’hypothèque les intérêts intercalaires à hauteur de 2,5 % maximum.
Le coût total de l’opération inclut également la garantie d’occupation (carence locative) du 2ème et 3ème mois suivant la livraison.
PC n° 33192 06 Z1100
Purgé le 12 mars 2007
Actable immédiatement
Le prix de vente intègre le prix des parkings
Le montant total de l’opération (prix packagé comprenant les montants (a) et (b)), il sera pris en charge et versé à l’acquéreur par le notaire de l’opération, et ce dans les 30 jours suivant l’acte de vente, les frais relatifs à l’opération qui permettent de couvrir les charges suivantes :
Le coût total de l’opération inclut également la garantie d’occupation (carence locative) du 2ème et 3ème mois suivant la livraison.