Livraison - Mai 2008

Extérieur

Intérieur

Idéalement située en Normandie, Alençon se trouve à un carrefour stratégique au cœur de l’Ouest de la France :
Paris - Alençon - 2h par A28 puis par A11
Rennes - Alençon - 2h par N12
Caen - Alençon - 1h30 par N138
Le Mans-Alençon - 30 min par A28

Le développement économique et l’ouverture de la ville facilités par l’A28

L’autoroute A28 est un fort facteur de développement économique régional. La création des liaisons rapides entre Le Mans – Alençon – Rouen et Alençon - Caen est un facteur de développement économique.
Cet élargissement des zones de chalandise représente des opportunités essentielles pour les entreprises locales et développe de nouveaux emplois.
Cette manne d’emplois salariés engendre évidemment une forte demande locative.

La Normandie est une région où il fait bon vivre.

Fort de ses 3 millions 200 mille habitants, la Normandie est aussi une région prospère.

Avec 600 km de côtes, la Normandie dispose de l’axe maritime le plus fréquenté du monde.

Elle constitue le premier complexe portuaire français avec cinq ports : Le Havre, Rouen, Cherbourg, Caen et Dieppe dont l’activité portuaire rayonne sur toute la région. Cette influence favorise notamment le développement des industries du transport et de la logistique.


Les services regroupent une part majeure de la population active (santé, services à la personne, tourisme). Ces activités sont aujourd'hui très dynamiques et créent un grand nombre d'emplois.

Le développement économique d’Alençon est aujourd’hui porté par l’implantation d’importantes entreprises innovantes et par l’essor d’un large panel de PME-PMI performantes. Les nombreux commerces et sociétés de services d’Alençon contribuent également à ce développement.


Aujourd'hui, le territoire alençonnais voit sa position économique renforcée comme en témoigne l’implantation de plusieurs leaders français et européens, particulièrement dans les secteurs de l'agroalimentaire, la logistique, le médical, la plasturgie et le BTP.

Ces secteurs génèrent une forte demande locative d’une large population de salariés stables.

Plasturgie :

le pôle économique majeur d’Alençon est la plasturgie. Avec un taux de croissance de 10 % par an, la plasturgie fait partie des plus dynamiques secteurs économiques français. La France est, par ailleurs, la quatrième puissance mondiale dans ce secteur.
Alençon est le cœur du pôle de plasturgie normand, qui représente 55 000 emplois et 1 500 entreprises dans un rayon de 200 kilomètres autour de la ville.
Depuis 1985, cette filière s'organise autour de l'Institut Supérieur de Plasturgie d'Alençon (ISPA), haut lieu de rencontres de la profession et centre de compétences.
Le Pôle de plasturgie représente un appui technologique capital aux entreprises de la région.

Logistique :

les grands noms de sociétés de transport (Géodis, Mory Team...) sont présents sur le territoire.
De plus, l'Américain Prologis, leader mondial de la logistique construit à Alençon une plate-forme logistique de 19 000 m².

Idéalement situées dans la dynamique Normandie, des villas de standing au cœur d’un verger

Issu d’une volonté de la Mairie de développer et d’insérer le centre-ville dans un cadre verdoyant, Le Verger de Normandie a fait l’objet d’aménagements concertés. Ainsi, la place centrale offre un lieu de rencontre convivial.

La construction témoigne également d’une attention précise et du respect du cahier des charges fixé par la Mairie. L’ensemble immobilier apporte ainsi une mise en valeur de son environnement et s’adapte parfaitement à la qualité des constructions existantes.

Le Verger de Normandie se veut un lieu privilégié, offrant un cadre d’exception. De nombreux arbres fruitiers ont été plantés. La place centrale est agrémentée de pommiers et les jardins privatifs de poiriers, cerisiers, pommiers, framboisiers et essences diverses qui soulignent le raffinement de cet ensemble.

Ces agencements favorisent la sérénité de la Résidence tout en contribuant à l’essor de la ville.

Le choix d’un site superbe pour un cadre de vie exceptionnel

Les villas « Le Verger de Normandie » marient judicieusement un cadre naturel verdoyant et une situation de choix en Normandie.

Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur longévité, la Résidence se compose seulement de 15 villas T3, T4 et T5 à un prix très attractif !

Chaque logement dispose d’un jardin privatif paysager, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un garage couvert.

Pour garantir un investissement performant, toutes les garanties sont apportées par un gestionnaire reconnu assuré par la Lyonnaise de Garantie.

Ces garanties vous permettent d'assurer à vos clients :
- un revenu locatif assuré à 100%, grâce à la garantie, sur 9 ans fermes et sans franchise, ni en impayés, ni en détériorations, ni en absence de locataire (le seul contrat du marché à ce jour).
- un investissement sans risque grâce à la garantie et vous empruntez sans souci car les revenus locatifs sont réguliers et garantis.
- une valeur du patrimoine garantie grâce à la garantie détériorations (9 500 € TTC à chaque sinistre, une des plus fortes du marché).

De plus, les villas sont des produits rares et stables qui attirent les locataires, en l’occurrence les familles.

Les villas du Verger de Normandie assurent ainsi un investissement sécurisé.

Une prise en charge de tous les frais annexes :
- Carence locative
- Le prix de vente intègre le prix des parkings et des garages
- La prise en charge des frais de notaire, des intérêts intercalaires, des frais de dossier bancaire, des frais de procuration

Date prévisionnelle de livraison : 1er semestre 2008
PC n° 61 141 06A0005
Purgé le 23 juillet 2006