décembre 2008


septembre 2008


février 2008

Située à Dol-de-Bretagne et à 5 mn de la baie du Mont-Saint-Michel et de ses plages, la Résidence Le Cap Malo se trouve au sein de la dynamique Bretagne et bénéficie d’une forte attractivité.

La Résidence est à égale distance de Saint-Malo, du Mont-Saint-Michel et de Dinan et à 30 mn de Rennes.


Elle profite des principaux axes ferroviaires, grâce à la desserte par le TGV de la gare de Dol-de-Bretagne, qui permet de relier la ville aux principaux pôles économiques que sont Saint-Malo, Rennes ou Paris. Dol-de-Bretagne bénéficie aussi d’une situation avantageuse, au carrefour de deux axes routiers stratégiques : la voie rapide 2 fois 2 voies qui relie Caen-Dinan-Brest en passant à proximité de Saint-Malo et de Dinard et la voie rapide qui relie Saint-Malo-Rennes-Nantes.


La Bretagne est reconnue pour son pôle d'excellence dans l'électronique et les télécoms, ainsi que pour le développement des activités telles que l'automobile, la construction navale et sa puissante industrie agroalimentaire. Le secteur des services y connait de plus un essor important.

La renommée internationale du Mont-Saint-Michel et de la Cité Corsaire de Saint-Malo font de la région un pôle touristique prépondérant. Le secteur bancaire et la grande distribution contribuent également à cette dynamique.

Enfin, l'économie régionale est caractérisée par un tissu dense de petites et moyennes entreprises qui stimulent l’activité locale, ainsi que de grands groupes français et étrangers comme PSA, Alcatel, Sagem, DCN (constructions navales), …

Nichée au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel, Dol-de-Bretagne est située au sein de la zone d’emploi de Saint-Malo. La ville se caractérise par sa richesse historique, patrimoniale et la beauté de ses paysages, elle bénéficie ainsi d’une vie culturelle et sociale animée tout au long de l’année.

La zone d’emploi de Saint-Malo compte 43 000 actifs, répartis sur 6 500 établissements. Le marché du travail repose essentiellement sur 4 secteurs : l’hôtellerie et la restauration, le commerce, l’industrie, l’éducation - la santé - l’action sociale. L’emploi tertiaire est prédominant puisqu’il représente près de 70% de l’emploi total et génère une main d’œuvre qualifiée propice à la location de logements.

De plus, l’activité portuaire de Saint-Malo engendre environ 1 150 emplois, avec plus de 2,2 millions de tonnes de marchandises échangées (2ème port de commerce de Bretagne) et près d’1,4 million de passagers (1er port breton).

D’autre part, la croissance démographique et économique forte de la zone d’emploi de Saint-Malo émane des communes dynamiques proches de Saint-Malo comme Dinard et Dol-de-Bretagne.

Cet essor engendre ainsi une manne d’emplois importante garante d’un fort marché locatif.

La Résidence Le Cap Malo bénéficie d’un agréable emplacement au sein de la ville de Dol-de-Bretagne. La ville tient son charme de ses admirables demeures médiévales arborant de magnifiques façades à colombages. Riche d’une Cathédrale et d’un patrimoine architectural exceptionnel, Dol-de-Bretagne est aussi une ville commerçante très dynamique. La Résidence se situe à proximité immédiate du lycée Alphonse Pellé, l’un des 3 lycées que compte la ville, en plus des 3 écoles et 2 collèges qu’elle recense.


La Résidence Le Cap Malo offre une mixité entre accédants et investisseurs. Cet avantage permet d’assurer un cadre agréable, favorise l’entretien des bâtiments et valorise le logement, accroissant ainsi le potentiel de revente.


Formant un ensemble à l’architecture élégante et moderne, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur durabilité, la résidence se compose d’appartements T2 et T3. Tous les logements sont prolongés de terrasses ou balcons et bénéficient d’une cave et d’une place de parking.
De plus, un soin tout particulier apporté aux espaces verts contribue à la qualité de vie des habitants.

Sécurité

Portes d’entrée avec serrure de sûreté à 3 points

Système interphone à l’entrée

Confort

Terrasses / balcons

Caves

Parking

Salles de bain et cuisines équipées

Placards aménagés

Qualité

Chauffage électrique par convecteur avec thermostat électronique

Isolation thermique et phonique aux dernières normes

Pour garantir un investissement performant, toutes les garanties sont apportées par un gestionnaire reconnu assuré par la Lyonnaise de Garantie.

Ces garanties permettent d'assurer :
- un revenu locatif assuré à 100%, sur 9 ans fermes et sans franchise, ni en impayés, ni en détériorations, ni en absence de locataire (le seul contrat du marché à ce jour).
- un investissement sans risque, emprunts sans souci car les revenus locatifs sont réguliers et garantis.

Date prévisionnelle de livraison : 1er semestre 2009
PC n° 35 09506 P1017 - purgé


Une prise en charge de tous les frais annexes :

- Carence locative

- Le prix de vente intègre le prix des parkings

- La prise en charge des frais liés à l'opération :

les frais de dossier bancaire, à hauteur de 600 euros,

les frais de procuration,

les frais notariés liés à l’acte de vente,

les coûts d’hypothèque liés au financement (s’il y a lieu),

les frais de cautionnement, à la hauteur des frais d’hypothèque,

les intérêts intercalaires à hauteur de 2,5% maximum.