| ||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
Une situation idéale à 3 minutes de Paris !
Située à Villejuif, aux portes de Paris, L’Orée de Paris est une résidence de standing qui répond à la forte demande de logements neufs que présente l’Île-de-France. En effet, les constructions neuves y sont rares et très demandées.
Cette pénurie de logements est une caractéristique très spécifique du marché parisien, puisqu’on y produit 10 % des logements lancés chaque année en France, alors que l’Île-de-France représente 30 % du PIB national et 20 % de la population ! Avec plus de 5,3 millions d'emplois, dont près de 84 % dans le tertiaire, la région se caractérise par sa place prépondérante dans l'économie nationale et par l'importance du secteur tertiaire. De nombreux groupes nationaux ou internationaux y ont installé leur siège social.
Villejuif bénéficie très largement du rayonnement économique de Paris. Sa situation est exceptionnelle, à seulement 3 minutes de la capitale avec un accès direct au métro (ligne 7) et à la RN7. Cela lui permet d'être un emplacement privilégié pour les actifs qui travaillent à Paris et qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable, tout en ayant la jouissance des moyens de communication les plus performants.
Villejuif, une puissance économique incontestable
Villejuif présente de réels avantages en termes d'accessibilité et d'attractivité, aussi bien pour les ménages que pour les entreprises qui peuvent jouir d'infrastructures modernes au sein d'un quartier rénové et animé, à 3 minutes de Paris.
Les objectifs de développement économique et de création d'emplois fixé par la ville vont se traduire par la création de part et d'autre de la RN7 de 54 000 m² de bureaux à moyen terme, porteurs d'environ 3 500 emplois. Avec 2 000 établissements et 18 000 emplois (dont 6 000 hospitaliers et 900 chercheurs), Villejuif s’affirme comme un pôle économique majeur de l’ouest du Val-de-Marne. Riche d’une forte tradition dans le secteur de la santé et de la présence de grandes entreprises de services publics, elle comprend aussi un tissu dense de PME-PMI souvent de haute technologie. Le développement de zones d’activités (Épi d’Or, Petites-Bruyères, Monsivry, Pasteur, Guipons…) et les projets en cours, permettent d’assurer essor et dynamisme à l’activité économique.
Cette manne d’emplois engendre évidemment une forte demande locative.
Les objectifs de développement économique et de création d'emplois fixé par la ville vont se traduire par la création de part et d'autre de la RN7 de 54 000 m² de bureaux à moyen terme, porteurs d'environ 3 500 emplois. Avec 2 000 établissements et 18 000 emplois (dont 6 000 hospitaliers et 900 chercheurs), Villejuif s’affirme comme un pôle économique majeur de l’ouest du Val-de-Marne. Riche d’une forte tradition dans le secteur de la santé et de la présence de grandes entreprises de services publics, elle comprend aussi un tissu dense de PME-PMI souvent de haute technologie. Le développement de zones d’activités (Épi d’Or, Petites-Bruyères, Monsivry, Pasteur, Guipons…) et les projets en cours, permettent d’assurer essor et dynamisme à l’activité économique.
Cette manne d’emplois engendre évidemment une forte demande locative.
Le choix d’un site privilégié à 3 minutes de Paris
La résidence L’Orée de Paris bénéficie d’un emplacement exceptionnel, aux portes de Paris et à proximité immédiate des moyens de communications les plus performants (boulevard périphérique, autoroutes, métro - station Léo Lagrange et aéroports internationaux). Cette situation privilégiée permet de rejoindre Paris en 3 minutes.
De plus, Villejuif sait tirer parti de sa situation privilégiée pour se développer harmonieusement. Le quartier dans lequel se situe la résidence profite des initiatives de développement de la municipalité, avec l’arrivée prochaine d’un tramway reliant Villejuif à Athis-Mons, en passant par Orly. Le quartier rénové et animé offre ainsi un cadre de vie agréable à ses habitants, avec notamment la proximité des établissements scolaires, des hôpitaux et des commerces.
Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur durabilité, la résidence L’Orée de Paris se compose d’appartements T1 et T1 duplex aux plans fonctionnels offrant des prestations particulièrement soignées.
Des prestations de qualité :
Confort
- Ascenseur sécurisé
- Parquet en chêne dans l’entrée et le séjour
- Salle de bain équipée
- Carrelage et faïence avec listels en grès cérame dans les pièces humides
Qualité
- Isolation phonique renforcée conforme aux normes RT 2000
- Chauffage électrique
Sécurité
- Digicode et vidéophone à l’entrée de la résidence
- Portes palières moulurées à serrures 3 points
De plus, Villejuif sait tirer parti de sa situation privilégiée pour se développer harmonieusement. Le quartier dans lequel se situe la résidence profite des initiatives de développement de la municipalité, avec l’arrivée prochaine d’un tramway reliant Villejuif à Athis-Mons, en passant par Orly. Le quartier rénové et animé offre ainsi un cadre de vie agréable à ses habitants, avec notamment la proximité des établissements scolaires, des hôpitaux et des commerces.
Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur durabilité, la résidence L’Orée de Paris se compose d’appartements T1 et T1 duplex aux plans fonctionnels offrant des prestations particulièrement soignées.
Des prestations de qualité :
Confort
- Ascenseur sécurisé
- Parquet en chêne dans l’entrée et le séjour
- Salle de bain équipée
- Carrelage et faïence avec listels en grès cérame dans les pièces humides
Qualité
- Isolation phonique renforcée conforme aux normes RT 2000
- Chauffage électrique
Sécurité
- Digicode et vidéophone à l’entrée de la résidence
- Portes palières moulurées à serrures 3 points
Foncia : un gestionnaire reconnu
- 340 implantations
- 225 000 lots gérés (gestion locative)
- 850 000 lots gérés en copropriété
Mandat proposé : Mandat Garantie Totale FONCIA : Gestion locative + Garantie des loyers impayés + Garantie d’occupation
- Garantie carence locative (garantie mise en place du 1er locataire) : prise en charge du 46ème au 90ème jour suivant la livraison si vente au prix packagé, puis, prise en charge par FONCIA du 4e mois au 9e mois inclus
- Garantie vacance locative (garantie d’occupation) avec 1 mois de franchise
- Couverture des loyers impayés sans franchise et jusqu’à 36 mois
- Paiement des frais de remise en état
Honoraires d’un montant de 10,30 % H.T. des encaissements (dont 2 % H.T. d’honoraires au titre de la garantie loyers impayés et 1,80% H.T. au titre de la garantie d’occupation).
Un produit financier optimisé
Date prévisionnelle de livraison : 2e trimestre 2010
PC n° 94076 06 1050
PC n° 94076 06 1050