Juillet 2008


Mai 2008

Située à Toulon, la Résidence Cap Méditerranée bénéficie du rayonnement économique et de la notoriété de la puissante région PACA.


Deux secteurs industriels clés font la renommée de la région : l’agro-alimentaire (l’une des premières régions françaises) et la pétrochimie (30% de la production nationale de pétrole brut).
La PACA est aussi la 3ème région économique en matière de recherche et de développement. Elle recense 14 000 chercheurs, 6 universités et 6 technopôles. Avec l’implantation du projet technologique ITER, la PACA devient un centre incontournable de la recherche mondiale et créera 10 000 emplois d’ici 2010.
La PACA est en outre la 1ère région de France pour l’accueil des touristes. Elle attire en effet chaque année 35 millions de visiteurs. Le tourisme y génère 170 000 emplois et 8 milliards d’euros de dépenses.

Enfin, les moyens de communication, dont elle bénéficie, contribuent à son essor économique. Avec Toulon, premier port militaire de France, Marseille, premier port maritime de France et les 3 importants aéroports internationaux de France que sont Nice – Côte d’Azur, Marseille – Provence et Toulon – Hyères, elle est un carrefour propice aux échanges commerciaux.

Avec près de 550 000 habitants et 180 000 emplois, l’aire urbaine de Toulon se situe parmi les dix premières agglomérations françaises. Elle constitue le troisième pôle urbain de la façade méditerranéenne avant Montpellier.


Elle accueille les entreprises innovantes et les laboratoires de recherche. Les entreprises bénéficient ainsi d’atouts importants : grands projets d’équipement, nouveau schéma universitaire, zones d’activités et pôle de compétitivité à vocation mondiale « Mer, Sécurité, Sûreté ». Ce technopôle regroupe des sociétés internationales comme DCNS, Thalès ou France Telecom Marine.
Signe de ce dynamisme, l’agglomération Toulon Provence Méditerranée développe le plus fort taux de création d’entreprises de la PACA. Cette manne d’emplois engendre évidemment une forte demande locative.

La Résidence Cap Méditerranée bénéficie d’un emplacement exceptionnel à 5 minutes de la plage et à proximité de toutes les commodités : commerces (supermarchés Lidl et Champion au pied de la résidence, centre commercial Mayol à 3 minutes), écoles, lycées, gare SNCF.


La Résidence Cap Méditerranée dispose d’atouts certains, avec une mixité entre accédants à la propriété et investisseurs. Cet avantage permet d’assurer un cadre agréable, favorise l’entretien du bâtiment et valorise le logement, accroissant ainsi le potentiel de revente.


Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur durabilité, la Résidence se compose d’appartements aux plans fonctionnels offrant des prestations particulièrement soignées. Tous sont dotés de bow-window favorisant la luminosité du logement ou de grandes terrasses. Chaque logement dispose d’ une place de parking.

Des prestations de qualité
Sécurité

Contrôle d’accès par portier interphone entre le logement et la porte d’accès du hall

Porte d’entrée avec serrure trois points de sécurité

Confort

Ascenseur accessible aux handicapés avec contrôle d’accès aux niveaux supérieurs par commande à clé

Salles de bain ou salles d’eau équipées

Qualité

Chauffage électrique direct par convecteurs

Isolations thermique et phonique aux dernières normes

Carrelage dans toutes les pièces

Un gestionnaire de qualité :
Avec plus de 5 800 collaborateurs, FONCIA est le premier groupe d'administration de biens en France. Il réalise 484 M€ HT de chiffre d’affaires et compte :
- 380 implantations
- 250 000 lots gérés (gestion locative)
- 950 000 lots gérés en copropriété


Mandat proposé :

Mandat Garantie Totale FONCIA : Gestion locative + Garantie des loyers impayés + Garantie d’occupation
- Garantie carence locative (garantie mise en place du 1er locataire) : prise en charge du 2e et 3e mois si vente au prix packagé, puis, prise en charge par FONCIA du 4e mois au 9e mois inclus
- Garantie vacance locative (garantie d’occupation) avec 1 mois de franchise
- Couverture des loyers impayés sans franchise et jusqu’à 36 mois
- Paiement des frais de remise en état

Honoraire 10,30 % HT des encaissements au titre de la gestion, des loyers impayés et des garanties d’occupation carence et vacance locatives.

Date prévisionnelle de livraison : 1er trimestre 2009
PC n° 8313705C0298A, purgé

Le prix de vente intègre le prix des parkings.

Le prix packagé intègre les frais annexes :
- Carence locative
- La prise en charge des frais liés à l'opération :

les frais de dossier bancaire, à hauteur de 500 euros,

les frais de procuration à hauteur de 150 euros,

les frais notariés liés à l’acte de vente,

les coûts d’hypothèque liés au financement (s’il y a lieu),

les frais de cautionnement, à la hauteur des frais d’hypothèque,

les intérêts intercalaires à hauteur de 2,5 % maximum.