mars 09















octobre 2008












juin 2008

Aux portes de l’Île de France, la Résidence Chartres Valley se situe à Chartres-Lucé, et bénéficie des réseaux de communication moderne de l’Eure-et-Loir. Ainsi, Chartres se trouve à 55 mn de Paris en train (33 liaisons quotidiennes) comme en voiture (autoroute A11).



La situation stratégique de l’Eure-et-Loir au carrefour de grands axes européens, sa proximité de l’agglomération parisienne et sa qualité de vie préservée, font du département une terre d’accueil pour les entreprises internationales et nationales des filières agroalimentaires, pharmaceutiques, cosmétiques et automobiles avec de grands noms tels que Andros, Ebly, Guerlain, Paco Rabane, Reckitt Benckiser…

Cette dynamique locale permet aux jeunes actifs d’Eure-et-Loir de travailler dans des entreprises qui souhaitent profiter de l’influence de la région parisienne tout en privilégiant un cadre de vie agréable.

Chartres et sa région bénéficient d’une renommée internationale grâce à la Cathédrale de Chartres inscrite au Patrimoine de l’Unesco. La mise en lumière de son patrimoine exceptionnel, ses fêtes de la Lumière et du Parfum ainsi que les nombreuses entreprises de la filière beauté, regroupées au cœur de la Cosmetic Valley, ont élevé Chartres et sa région au rang de Capitale de la Lumière et du Parfum.

La France est le premier exportateur mondial de l'industrie de Parfumerie-Cosmétique grâce à la Cosmetic Valley qui concentre 70 % des industriels de la filière. Les grands noms de la parfumerie parisienne ont décentralisé leur outil de production de la capitale vers les territoires limitrophes à 1 heure de Paris. Dans leur sillage se sont implantées de très nombreuses PME/PMI de l'industrie de la Parfumerie-Cosmétique.



Labellisée « Pôle de Compétitivité », la Cosmetic Valley, premier réseau français et mondial d’industriels parfum et cosmétiques est une source essentielle de création d’emplois. Ainsi, à moyen terme, le nombre d’entreprises devrait passer de 200 à 300 et le nombre d’emplois de 16 000 à 20 000.

Cet essor permet aux industries locales de se développer et aux universités de proposer toujours plus de formations liées à l’industrie. Dès lors, les étudiants sont chaque année plus nombreux à fréquenter l’Université, l’IUT ou les écoles spécialisées de Chartres.
Cette manne d’emplois salariés et d’étudiants engendre évidemment une forte demande locative.

En plein cœur de la Cosmetic Valley, la résidence Chartres Valley bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur de Chartres Métropole, à 700 mètres de la gare de Chartres. A deux pas du centre, elle est située dans un nouveau quartier résidentiel et dynamique en plein essor.
Proche de toutes commodités, la résidence jouit d’une position privilégiée puisqu’elle se trouve à la fois à proximité du pôle universitaire et de la zone d’activités de Lucé.


Formant un ensemble à l’architecture élégante, où les matériaux ont été choisis tant pour leur performance que pour leur longévité, la résidence se compose d’appartements T1, T2 et T2 Duplex aux surfaces bien étudiées. Elle est agrémentée de terrasses ou loggias.
De plus, un soin tout particulier apporté aux espaces verts contribue à la qualité du cadre de vie des habitants.

Des prestations de qualité

Sécurité

Portes palières avec serrure de sûreté

Portail véhicules à ouverture automatique

Confort

Terrasses ou loggias

Salles de bain équipées

Placards aménagés

Qualité

Isolations thermique et phonique aux dernières normes

LA SIT est un gestionnaire qui existe depuis bientôt 30 ans et qui bénéficie de l’expérience nécessaire à la mise en valeur du patrimoine immobilier :
- 260 résidences gérées
- 11 000 lots gérés

Mandat de gestion LA SIT :

- Garantie carence locative (mise en place du 1er locataire) : 8 mois de garantie 100 % du loyer hors charge (dont une franchise de 2 mois)
- Garantie vacance locative (garantie d’occupation) : 8 mois de garantie 100 % du loyer hors charge (dont une franchise de 2 mois)
- Couverture des loyers impayés sans franchise pour une durée illimitée
- Paiement des détériorations immobilières

Honoraires 8,37 % TTC des encaissements au titre de la gestion, 4,5 % TTC au titre des garanties d’occupation carence et vacance, loyers impayés et détériorations immobilières.
Le montant de ces honoraires est intégralement déductible des revenus fonciers.

Date prévisionnelle de livraison : 4ème trimestre 2008
PC n° 282180600036
Purgé
ACTABLE IMMEDIATEMENT

Le prix de vente intègre le prix des parkings.

Les frais relatifs à l’opération, compris dans le prix packagé, permettent de couvrir les charges suivantes :

les frais de dossier bancaire, à hauteur de 500 euros,

les frais de procuration à hauteur de 150 euros,

les frais notariés liés à l’acte de vente

les coûts d’hypothèque liés au financement (s’il y a lieu)

les frais de cautionnement, à la hauteur des frais d’hypothèque

les intérêts intercalaires à hauteur de 2,5 % maximum