Avril 2008

Au carrefour d'un pole economique dynamique
Situé à Maneville sur Risle, dans l'agglomération de Pont-Audemer, le Domaine Le Clos Normand bénéficie d’une situation privilégiée au cœur des capitales de la Normandie : 30 mn de Rouen, 30 mn du Havre et 45mn de Caen. Les développements du port du Havre (projet Port 2000) et du réseau routier (Pont de Normandie, autoroutes …) ont permis de dynamiser fortement l’économie de la région (Electronique, Pharmaceutique, Logistique …). Cette manne d’emplois salariés engendre évidemment une forte demande locative.

Un cadre de vie exceptionnel

Avec ses maisons à pans de bois, ses hôtels particuliers et ses canaux au bord de la Risle, le charme du centre ville de Pont Audemer est indéniable. Surnommée “la Venise normande”, la ville est rythmée par de nombreuses manifestations et l'activité commerciale et socioculturelle placent au tout premier plan la qualité de vie de ses habitants. Pont-Audemer dispose également de véritables relais gastronomiques avec ses produits du terroir et sa grande variété de restaurants. Enfin, la promixité des stations balnéaires les plus réputés Deauville et Honfleur à 20 mn font du Clos Normand une valeur sûre.

2 tiers d'accédants à la propriété et 1tiers d'investisseurs
Un astucieux mixage entre propriétaires occupants (pour 2/3) et investisseurs bailleurs (pour 1/3) donne au Domaine Le Clos Normand un atout rare et majeur pour garantir un environnement soigné sur le long terme, gage pour les investisseurs d'un patrimoine rassurant et pérenne.

Les villas en bleu représentent les villas dédiées en priorité à la location sur la 1ère tranche du Domaine Le Clos Normand.
Les villas en vert représentent les villas dédiées en priorité à la location sur la 2ème tranche du Domaine Le Clos Normand.
Les villas en gris sont réservées aux " Accédants à la propriété "

Dans un écrin de verdure, à proximité immédiate du centre ville
Le Domaine Le Clos Normand bénéficie d’un emplacement exceptionnel mariant judicieusement un cadre naturel verdoyant et la proximité immédiate du centre ville dynamique et convivial de Pont-Audemer.

Le Domaine Le Clos Normand bénéficie d’un emplacement exceptionnel mariant judicieusement un cadre naturel verdoyant et la proximité immédiate du centre ville dynamique et convivial de Pont-Audemer.
La deuxième tranche du Clos Normand se compose de 10 maisons de standing de 5 pièces sur 96 m² habitables à un prix très attractif !
Des prestations de qualité
- Cuisine américaine avec tablette bar
- Séjour lumineux
- Jardin privatif entièrement clos, engazonné et arboré
- Allumage automatique de l’entrée
- Garage fermé couvert
- Parquet stratifié garantie 15 ans à l'étage dont hydrofuge dans la salle de bain
- Placard aménagé
- Cellier
- Portes intérieures avec moulure
- Appuis fenêtres en pierre reconstituée
- Cumulus, chauffage électriques, radiants dans le séjour
- Gouttières aluminium couleur
- Salle de bain équipée

Une bonne rentabilité :
Le fort potentiel de demande locative dans la région a permis au cabinet FONCIA de proposer une bonne rentabilité d'environ 4,39% sur le prix de vente de l'immobilier.

Un gestionnaire de qualité :
Avec plus de 3000 collaborateurs, FONCIA est le premier groupe d'administration de biens en France et compte:
- 73 sites à Paris et Ile de France
- 160 sites dans les régions.
Le nombre de lots gérés est de 160 000 en gestion locative et 570 000 en copropriété. Les garanties financières sont supérieures à 274 M€.

FONCIA est de plus très implantée localement avec 6 agences (Le Havre, Deauville, Houlgate, Cabourg, Caen, Rouen) qui sont une véritable sécurité pour l'investisseur.

Deux mandats sont proposés :
- le mandat Prévoyance (gestion locative + garantie remise en l'état + garantie de loyers impayés) : 8% HT des encaissements
- le mandat Garantie Totale (gestion locative + garantie remise en l'état + garantie de loyers impayés + garantie d'occupation) : 9,80% HT des encaissements